Реконструкция. Реновация. Редевелопмент.

Любая сформированная цель, идея или инвестиционный замысел — должны подкрепляться первоначальным максимально детализированным концептом, что является одним из первых этапов подготовки проекта. Концептуальное проектирование объекта недвижимости или комплекса зданий — это интеграция планировочных  решений, архитектурных форм, стиля, дизайна, благоустройства, ландшафта и освещения, при непосредственном упоминании в этих решениях стилистической, конструктивной, инженерной, изыскательской, правовой и иных составляющих. 

Концептуальный проект должен прекрасно вписаться в существующее окружение и ландшафт, не противоречив при этом градостроительным регламентам, культуре и общественному мнению. (Актуально для общественных и коммерческих зданий)

Данная проделанная и визуализированная работа еще до создания ПСД и РД, помогает максимально реалистично представить объект внешне, его объемы и ориентировочный расчет стоимости строительства. 

Состав концептуального проекта:

Альбом 1. ГП  «Генеральный план»; 

Альбом 2. АР, ТХ «Архитектурные и технологические решения»;

Альбом 3. ДИ «Дизайн интерьеров»;

Дополнительно:

— Ведомость поставок основных принятых строительных и отделочных материалов и оборудования;

— Фотореалистичная 3D визуализация объекта. Графический рекламный и презентационный анимационный ролик / художественный фильм; 

— Консультация отдела ПТО при разработке ПСД, РД, а также строительстве.

P.S. Концептуальное проектирование — это процесс, который всегда меняется и эволюционирует, поэтому, на его создание требуется чуть больше времени для достижения нужного результата.

При современном и успешном проектировании коммерческой и жилой застройки в больших масштабах, и при желании сделать это место красивым и привлекательным — несомненно, необходим уникальный образ или бренд. Брендинг инвестиционного замысла (проекта) — это в первую очередь имидж, важность и ценность целого комплекса зданий, который, несомненно, будет выделяться среди конкурентов при привлечении новой и современной целевой аудитории. (Покупатели квартир, домов, инвесторы/арендаторы/покупатели коммерческой недвижимости). 

При создании особого бренда проекта закладывается культура, философия, миссия, особый смысл, цвет и, конечно же, стиль, а правильно расставленные вышеперечисленные параметры, в купе с выразительной архитектурой — будут соответствовать окружающей среде или же смело над ней доминировать. 

Главное то, что после успешного брендинга, проекту можно присвоить свое логичное и подходящее имя на основе уже утвержденного образа.

P.S. Вы все еще доверяете серийной и типовой застройке с применением популярных строительных материалов? Мы — категорически нет!

Мастер-план — это набор графических, расчетных и текстовых материалов предварительного вариантного развития территории строительства. 

В зависимости от цели и назначения комплексной застройки, в разработку мастер-плана могут входить следующие виды работ:

— Анализ: 

Анализ текущего состояния участка в виде его окружения, истории, культуры, рельефа, инфраструктуры, существующих построек, структуры собственности земельных ресурсов и методы их возможного объединения или разграничения, а так же по требованию и другие мероприятия.

Анализ социально-экономической ситуации в регионе. Анализ рынков коммерческой и жилой недвижимости. Прогноз потребности. Этапы развития территории и т.д.

— Концепция: 

Вариантная проработка развития территории и выбор оптимального концептуального градостроительного решения. Разработка транспортной и инженерной инфраструктуры, благоустройства, ландшафта и планировочных решений для зданий и сооружений.

Подготовка предварительного финансово-экономического обоснования. Разработка плана реализации проекта. 

P.S. Проработанный и визуализированный концепт, брендинг и мастер-план — дают возможность инвестору окончательно определиться с идеей развития территории на первом этапе реализации замысла, рассчитать ориентировочную стоимость строительства, а так же разовые или ежемесячные дивиденды. 

Разработка документации для АГО / АГР (архитектурно-градостроительного облика/решений) — является предпроектным этапом работы и подается в Государственные органы архитектуры для первичного согласования объекта / комплекса объектов капитального строительства, а также их реконструкции. 

Материалы АГО/АГР — это презентационный буклет визуальных, технических и проектных решений с пояснительной запиской, в котором указана организация объекта встраиваемая в окружающею среду, фасадные, ландшафтные и иные решения, которые касаются визуальной составляющей объекта встраиваемую в окружающую застройку. 

P.S. Проводим согласование АГО / АГР в соответствующих государственных службах.

Архитектурная визуализация представляет собой информативное графическое отображение объекта или комплекса объектов в режиме реального времени. Визуализация позволяет более наглядно и эффективно представить объект в существующей окружающей среде или комплексной застройке. 

P.S. Выполняем комплексную визуализацию экстерьера, интерьера, благоустройства, ландшафта и существующего окружения в едином проекте с применением современных CGI технологий. 

Графический рекламный и презентационный анимационный ролик — это срежиссированная высококачественная постановочная короткометражная анимационная работа в видео формате или же полноценный художественный фильм. 

P.S. Архитектурная 3D анимация интегрированная с реальными видеокадрами, людьми, инструментами маркетинга и другими решениями видеопродакшена — способна выгодно показать все пространственные, инфраструктурные и художественные особенности проекта, что является наиболее интересным и привлекательным презентационным продуктом для личного вдохновения или же весомым инструментом продаж.

Все вышеперечисленные услуги не являются полноценным проектом для строительства, но являются первой необходимой творческой, интеллектуальной и технической составляющей всего инвестиционного замысла строительства. 

Проектно-сметная и рабочая документация – это перечень специальных разделов, который составляет базовую основу любого строительства. Содержит текстовые и графические материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

Проводим консультации при разработке проектно-сметной, рабочей документации, экспертизе проекта и его строительстве. Сотрудничаем со сторонними узкопрофильными компаниями / контрагентами по доработке наших решений в ПСД и РД. 

Выпускаем документацию по отечественному (ГОСТ) и международному стандарту (ISO/TS). 

P.S. Являясь экспертными архитекторами и дизайнерами, мы не выполняем рабочую документацию своими силами. Другими словами, мы убеждены в правильности данного решения и поручаем эту работу компетентным инженерным компаниям, которые являются экспертами в этом направлении. Следим за качеством выполнения работ по нашим концептам во время полноценных проектных работ, согласованиях и строительстве. 

Осуществляем архитектурный авторский надзор и контроль соответствия принятых решений на всех этапах строительных работ, для поддержания изначального инвестиционного замысла. 

P.S. Принять ответственность строительства и пройти весь путь от идеи до воплощения — является большой честью для любого автора.

От имени клиента / инвестора выполним весь комплекс работ по подготовке исходно-разрешительной документации, разработке, согласованию и экспертизе проектной документации, организации строительства, авторского надзора, контроля качества и ввода объекта / объектов недвижимости в эксплуатацию. 

P.S. “Лучшим управляющим проекта является тот, кто его создал.”